Terreno / Urbano (solar) En venta Avenida San Gines, San Ginés

• 752m²
• Terreno / Urbano (solar)

Oportunidad Inversores: Parcela de 752 m2 en San Ginés – Ideal para Promoción de Vivienda Joven
DESCRIPCIÓN:
¡ATENCIÓN PROMOTORES E INVERSORES! Presentamos una oportunidad estratégica en una de las zonas con mayor demanda de vivienda de Murcia: la Avenida de San Ginés.
Ubicada en un Entorno Rural Protegido, esta parcela de 752 m2 combina la tranquilidad de un núcleo consolidado con una conectividad envidiable tanto con Murcia capital como con Alcantarilla. Es el enclave perfecto para desarrollar un proyecto de viviendas que responda a la necesidad actual del mercado: vivienda funcional, moderna y asequible.
Puntos Clave del Activo:
•Superficie: 752 m2 de suelo urbano finalista.
•Ubicación: Avenida principal de San Ginés. Entorno rural consolidado y protegido, garantizando la calidad de vida y la revalorización del activo.
•Potencial de Desarrollo: Normativa de Núcleo Rural Adaptado (RN). Ideal para una promoción de viviendas (sujeto a normativa municipal) orientadas a un segmento de precio de venta rápido entre los 150.000 € y 200.000 €.
•Infraestructura: Suelo consolidado con todos los servicios a pie de parcela (acometidas, luz, agua y saneamiento), lo que supone un ahorro directo en costes de urbanización.
•Edificación Existente: Cuenta con una construcción de 348 m2 que permite tanto la rehabilitación integral como la demolición para nueva planta.
Por qué invertir aquí:
El mercado actual demanda producto para el sector de "Primera Vivienda". Esta parcela permite desarrollar un proyecto con una repercusión de suelo muy competitiva, asegurando una alta rentabilidad para el promotor y una salida comercial ultra-rápida debido a la escasez de oferta de obra nueva en este rango de precios.
Perfecto para:
1.Promotores locales: Para un proyecto de 6-8 unidades de alta rotación.
2.Inversores Boutique: Para viviendas unifamiliares con jardín.
3.Autopromotores: Que busquen una gran parcela para construir la casa de sus sueños en un entorno natural sin alejarse de la ciudad.

*En cumplimiento de la normativa de consumo y transparencia, se informa que el precio de venta no incluye los gastos derivados de la transmisión. Los importes aproximados son:

1- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Tipo General (7,75%): 27.125,00 €.
Tipo Reducido (3%): 10.500 € (Sujeto a requisitos)
� Enlace ATRM - Impuestos Inmobiliarios

2-Aranceles Notariales:
Estimación: 950 € - 1.100 € (Regulados por arancel estatal)
� Enlace Consejo General del Notariado

3-Registro de la Propiedad:
Estimación: 550 € - 750 € (Inscripción de titularidad)
� Enlace Colegio de Registradores

CARTERA INTEGRAL DE SERVICIOS PROFESIONALES.
Le informamos que nuestra firma ofrece una estructura completa de soluciones inmobiliarias diseñadas para cubrir cualquier necesidad técnica o comercial:
*Intermediación en Compraventa y Alquiler: Gestión profesional de activos residenciales y comerciales.
*Personal Shopper Inmobiliario: Búsqueda activa y personalizada de su vivienda ideal.
*Asesoramiento Integral: Durante todo el proceso de transmisión.
*Proyectos de Interiorismo y Decoración: Mejora estética de espacios para maximizar el confort o la rentabilidad del inmueble.
*Redistribución y Reformas: Asesoramiento técnico en la optimización de espacios y gestión de proyectos de obra.
Información sobre Honorarios: Cada uno de estos servicios posee una tarificación específica en función de su complejidad y alcance. En cumplimiento de nuestro compromiso de transparencia, antes de cualquier visita, gestión o contratación, le facilitaremos un desglose detallado de los servicios solicitados y los honorarios profesionales correspondientes para su previa aprobación.