Ático En venta Avenida Francisco Jiménez Ruiz, Zona Juan Carlos I - Avenida de Europa

• 2 Dorm
• 1 Baño
• 100m²

Venta de funcional Ático Dúplex en la Avenida Francisco Jiménez Ruiz, junto al Carrefour de Juan Carlos I. Una vivienda que destaca por su excelente orientación y sus dos espacios exteriores, ofreciendo luz natural y ventilación en ambas plantas.
Distribución y Diseño Funcional:
Planta de Día (Baja): Salón-comedor espacioso y luminoso con acceso a un práctico balcón. La cocina está integrada para maximizar el espacio y equipada con electrodomésticos eléctricos.
Planta de Descanso (Alta): Se accede a través de una escalera de caracol, un formato de diseño muy utilizado en las grandes capitales europeas por su gran eficiencia, ya que permite ganar metros útiles al salón y mantener la privacidad de los dormitorios.
Zona Íntima: 2 dormitorios dobles exteriores con armarios empotrados vestidos y un baño amplio con pie de ducha.
Terraza Privada (15 m2): Un espacio excepcional con vistas despejadas a la ciudad, ideal para disfrutar del clima con total privacidad.
Equipamiento y Confort:
Orientación SUR: La mejor exposición solar, garantizando luminosidad todo el día.
Climatización: Aire acondicionado centralizado (frío/calor) independiente en las dos plantas.
Anejos incluidos: El precio incluye Plaza de Garaje y Trastero en el mismo edificio.

Ubicación:
Zona inmejorable rodeada de áreas verdes, con parada de tranvía a pocos metros y conexión inmediata a los principales nudos de comunicación. Las propiedades con estas características en Juan Carlos I tienen una alta demanda. � Contacta ahora para concertar una visita o solicitar más información.

Transparencia y Gestión Profesional
En cumplimiento de la normativa de transparencia, desglosamos los gastos estimados de la operación para un precio de venta de 295.000€:
Tipo General (7,75%): 22.862, 50€
Tipo Reducido (3%): 8.850€ (Sujeto al cumplimiento de requisitos legales, como familia numerosa, jóvenes o discapacidad). � Enlace Oficial (Tipos Impositivos CARM)
Notaría: Estimado entre 850€ - 1.100€. � Enlace Oficial (Consejo General del Notariado)
Registro de la Propiedad: Estimado entre 550€ - 800€. � Enlace Oficial (Colegio de Registradores)

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